DCF法 (でぃーしーえふほう)

不動産鑑定評価方法である収益還元法の1つで、「Discounted Cash Flow法」の略。対象不動産が将来生み出すであろう各期間の純収益をそれぞれの期間に対応した割引率で現在価値へと換算し、それらの現在価値の合計値を資産価格とする方法。

もう1つの収益還元法である直接還元法よりも詳細な方法で鑑定評価額を計算することができる。