還元利回り (かんげんりまわり)

資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率。「キャップレート（Cap Rate）」とも呼ばれる。

資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいと考えられており、このとき現在価値に割り戻すために用いる利率が還元利回りである。その値は、資産の種類や条件によって異なる。