収益還元法 (しゅうえきかんげんほう)

不動産鑑定評価方法の1つで、対象不動産が将来生み出すことが期待される収益をベースとして、キャッシュの時間価値を考慮して対象不動産の価格を求める手法のこと。

収益還元法には、純利益を還元利回りで割り戻して対象不動産の現在価値を求める直接還元法と、対象不動産の保有期間中に得られる純利益と期間満了後の売却によって得られる予想売却価格を各期間の割戻率を使って現在価格に割り戻して合算するDCF法の2つの方法がある。