直接還元法 (ちょくせつかんげんほう)

不動産鑑定評価方法である収益還元法の1つであり、対象不動産から得られる1年間の純利益を還元利回りで除して算出する方法。

もう1つの収益還元法であるDCF法に比べて、簡易的な方法で不動産鑑定評価額を算定することができる。