NCF（エヌシーエフ） (えぬしーえふ)

Net Cash Flow（ネット キャッシュフロー）の略。不動産投資においては、不動産から得る単純なキャッシュフロー収益から資本的支出を控除した金額をいう。

NOI（Net Operating Income）では資本的支出を考慮せず、単純なキャッシュフローベースで収益を算定するのに対し、NCFでは資本的支出を考慮する点で異なる。
NCF ＝ NOI － 資本的支出

不動産鑑定評価に当たって収益還元法を用いるときには、このNCFをベースにすることが多い。